Services
Administration complète de copropriétés sur la Costa del Sol.
Votre copropriété, à jour. Sans surprises.
Nous assumons toutes les fonctions que la loi espagnole sur la propriété horizontale attribue à l'administrateur —et le quotidien que la loi ne mentionne pas : l'incident du samedi après-midi, les trois devis avant de décider, le procès-verbal envoyé dans les délais.
Nous travaillons avec des copropriétés de Marbella, Fuengirola, Estepona, Mijas, Benalmádena et Manilva.
Administration et régime de la copropriété
Nous veillons au bon fonctionnement de l'immeuble, de ses installations et de ses services : contrats de fourniture et d'entretien, polices d'assurance, personnel de la copropriété et relation avec les prestataires.
Art. 20.a LPH
Comptes, charges et budget annuel
Budget ordinaire, reddition de comptes de l'exercice et suivi de la trésorerie. Nous prélevons les charges par remise SEPA sur le compte de la copropriété, avec rapprochement bancaire et soldes mis à jour chaque mois.
Art. 20.b et 20.d LPH
Entretien, travaux et incidents
Réparations courantes et urgentes avec des artisans de confiance et des devis comparés. Nous exécutons les décisions de travaux votées en assemblée et rendons compte de leur avancement à la présidence.
Art. 20.c LPH
Assemblées, secrétariat et registre des procès-verbaux
Convocation dans les délais avec son ordre du jour, présence à l'assemblée et rédaction du procès-verbal. Nous conservons les documents de la copropriété et le registre des procès-verbaux légalisé au Registre de la propriété.
Art. 19 et 20.e LPH
Impayés et conseil juridique
Recouvrement amiable, certificat de dette approuvé en assemblée et procédure d'injonction de payer lorsqu'il ne reste pas d'autre voie. Nous vous accompagnons aussi en cas de sinistres, d'appels de fonds et de conflits de voisinage.
Art. 21 LPH
Portail du copropriétaire, ouvert 24/7
Chaque copropriétaire se connecte avec son mot de passe et consulte ses avis d'échéance, les procès-verbaux, les contrats et l'état de ses incidents. Sans appeler le cabinet et sans attendre les heures d'ouverture.
Inclus dans les honoraires, sans supplément
Changer d'administrateur est plus simple qu'il n'y paraît
1
Nous nous voyons sur place
Nous visitons l'immeuble, examinons vos comptes et vos contrats et vous disons franchement ce que nous améliorerions.
2
Forfait ferme
Des honoraires annuels par logement, par écrit. Sans supplément pour un procès-verbal, un certificat ou la présence à une assemblée extraordinaire.
3
Décision en assemblée
Nous préparons les documents du changement d'administrateur et nous vous accompagnons à l'assemblée qui l'approuve.
4
Transfert et mise en place
Nous réclamons les documents à l'administrateur sortant, nous enregistrons la copropriété et nous ouvrons le portail aux copropriétaires.
Et si nous parlions de votre copropriété ?
Nous réalisons une étude sans engagement : nous examinons votre budget actuel et nous vous disons, par écrit, ce qui changerait avec nous.